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2023年6月成都楼市重点提取
政策
6月LPR下调10个基点。这是自2022年8月之后,年内LPR的首次下调。本次降息后,5年期以上LPR降至4.2%,为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平。同时,伴随着5年期以上LPR下调,当前购买首套房和二套房房贷利率下限分别降至4.0%(5年期以上LPR-20个基点)、4.8%(5年期以上LPR+60个基点),已降至历史低位。 此次降息向楼市释放积极信号,一方面有利于稳经济,促进居民收入预期好转,进而为住房需求释放带来支撑;另一方面,5年期以上LPR降息,有利于提振房地产市场信心。
土地
6月大成都宅地供应面积小幅上涨,成交10宗,主城区和天府新区为成交主力。多地块高溢价成交,大成都涉宅用地平均成交楼面地价环比上涨,达到约13012元/㎡。
其中,锦江区金融城三期的首宗涉宅地块热度最高,达最高限价后吸引了71家房企抽签,竞争激烈,最终成交楼面价达20700元/㎡。
今年1-6月,大成都土地供应面积低于去年同期,成交面积同比小幅下降,成交楼面地价同比微涨。
住宅
1-6月,成都中心城区住宅价格稳步上涨,主城成交量价第一,天府新区单区表现亮眼,远郊持续量价双低。
聚焦到6月,主城区住宅供应量环比大增,成交量下降,成交均价微降至26951元/㎡。天府新区同样供应大增成交下降,但成交均价环比上涨13.3%,约23833元/㎡。此外,近郊量价表现相对平稳,远郊则处于低位波动。
分区来看,6月天府新区住宅供销量双高,锦江区成交价持续占据TOP1。
6月项目开盘去化率7成维稳,主城区去化高企,区位优势/品质改善项目持续热销。
⫸项目基本信息 ⫷
项目地址:东三环外侧【北湖公园】湖光路旁
项目占地:123亩
绿化率:30%
物业费:3.6元/平米
交房时间:2024年6月
单价:2.1万起(精装标准2000元)
⫸区域价值⫷
【成华区】位于成都的东北方向,是主城区幅员面积最大区,也是中优、东进的重点承接区域。
【东三环北湖未来公园社区】主城不可复制的的生态资源,北湖公园占地3700亩,是成都市主城区最大的人工湖泊和最美的生态湖区,同时也是首批公园社区的试点区,凭借大熊猫和北湖生态两大产业双ip,规划了“一湾一园、三港五区”的空间布局,未来也会形成新北湖商业圈。
⫸周边配套 ⫷
【教育资源】(0-18岁全方位完善教育体系)
成都市二十四幼:距离1km,成华区教育局直属的公办幼儿园,配套12个班,420个学位。
成都市锦城北湖小学:距离1km,该校区于2021年9月正式投用,办学规模36个班,可提供学位1620个,该学校是由成华实验小学领办,成华区首批四大名校之一,首批成都市名校集团龙头学校。
熊猫路小学:距离2km,是一所全新校区,36个班办学规模。龙潭小学:距离2km,现有47个班,是北大附小英语实验学校。
成都嘉祥外国语学校成华校区:距离2km,这是一所私立学校。北湖中学:距离500米左右,目前已经竣工,办学规模48个班。
成都石室中学北湖校区:成都四中,距离我们项目2.3km,占地163亩,可容纳84个教学班,2021年高考批数据,理科一本率98.9%,文科一本率90%。
【交通层面】
项目地处东三环外侧北湖公园内,拥有三横两纵两轨道通达全城的立体交通路网结构。
自驾交通:三横”是指三环路、龙青路、绕城,“两纵”是蜀龙路和熊猫大道,快速通勤市区东南西北;
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